Estruturação e gestão de investimentos imobiliários nas regiões que mais crescem no Brasil
A Apex atua na estruturação e gestão de investimentos imobiliários, com foco na valorização de capital e geração de renda no longo prazo. Como ativos reais, os imóveis apresentam valorização ancorada na inflação dos custos de construção, o que os torna uma alternativa eficaz para proteção patrimonial ao longo do tempo.
Nosso diferencial está na seleção estratégica das geografias em que investimos. Focamos em cidades que estão entre as maiores economias do Brasil ou que apresentam crescimento e desenvolvimento acelerado, priorizando ativos em localizações estratégicas e com demanda reprimida. Essa abordagem permite capturar uma valorização superior à inflação, ampliando o retorno para nossos investidores.
Com presença em cinco estados brasileiros – Espírito Santo, Paraná, Santa Catarina, São Paulo e Rio Grande do Sul –, além de Portugal, mantemos um acompanhamento contínuo dos indicadores econômicos e setoriais das regiões em que atuamos, garantindo uma gestão eficiente e adaptada às dinâmicas locais.
Através de nossas estruturas de investimento, proporcionamos acesso qualificado a ativos e projetos exclusivos, permitindo que investidores locais participem de oportunidades que aliam diversificação, valorização de capital no longo prazo e segurança.
Shopping Catuaí Cascavel - PR
Estratégias
Desenvolvimento
Abrange todo o ciclo de construção de empreendimentos, desde a prospecção e análise de oportunidades até o desinvestimento, seja em projetos residenciais ou comerciais;
Ativos performados
Aquisição de imóveis já construídos e operacionais, que geram receita recorrente;
Crédito
Investimentos estruturados via dívida para projetos de terceiros, permitindo financiar e impulsionar novos empreendimentos.
Segmentos de Atuação
Shopping Vitória - Vitória/ES
Shopping Vitória - Vitória/ES
Properties
Esse segmento de atuação consiste no desenvolvimento ou aquisição de ativos imobiliários comerciais de alto padrão, como shopppings center, prédios de escritórios e lajes corporativas e condomínios logísticos. Buscamos empreendimentos únicos em localizações estratégicas, com foco na preservação e proteção patrimonial, geração de renda e ganho de capital no longo prazo.
Apex Log - Serra/ES
Tese: Desenvolvimento de Condomínios Logísticos
A Apex investe no desenvolvimento de condomínios logísticos estrategicamente posicionados para locação, focando em ativos de alta qualidade que atendam às crescentes demandas do setor. O mercado de logística tem registrado uma forte expansão, impulsionada pelo crescimento do e-commerce, a busca por maior eficiência nas cadeias de suprimentos e a necessidade de otimização operacional.
Empreendimentos logísticos bem localizados – próximos a rodovias, portos e grandes centros urbanos – são fundamentais para garantir infraestrutura adequada para armazenagem, distribuição e logística reversa. Grandes empresas e operadores terceirizados reconhecem o papel estratégico desses espaços para assegurar operações ágeis e competitivas.
Oportunidade no Mercado Logístico
O e-commerce, um dos principais motores desse crescimento, saltou de R$ 57 bilhões em 2019 para R$ 187 bilhões em 2022, segundo a Sociedade Brasileira de Varejo e Consumo (SBVC). Esse aumento expressivo elevou a demanda por centros logísticos modernos e eficientes, especialmente hubs de última milha, essenciais para atender às expectativas dos consumidores por entregas cada vez mais rápidas.
Além disso, há um movimento de qualificação do setor (“flight to quality”), no qual operadores buscam ativos logísticos de maior padrão. Dos cerca de 170 milhões de m² de ABL no Brasil, apenas 15% são de classe A ou superior, sendo que 80% desse estoque está concentrado no Sudeste, principalmente em São Paulo. Isso cria uma oportunidade para a expansão de empreendimentos logísticos de alto padrão em novos mercados regionais, atendendo a um setor ainda deficitário tanto em quantidade quanto em qualidade.
Especialmente os estados do Espírito Santo, Paraná e Santa Catarina apresentam um significativo potencial logístico que pode ser aproveitado para o desenvolvimento de empreendimentos logísticos de alto padrão, reforçando a tese da Apex de atuação nos Mercados Regionais:
Tese: Aquisição ou Desenvolvimento de Shoppings Center
Aquisição de Participações em Shoppings Centers
A Apex investe na aquisição de participações em shoppings centers consolidados, visando renda recorrente com aluguéis e valorização de capital no longo prazo. Esse segmento se destaca pela estabilidade e previsibilidade de receita, garantidas por contratos de locação de longo prazo firmados com os lojistas.
O modelo de receita dos shoppings combina remuneração fixa e variável
A parcela fixa proporciona segurança financeira ao investidor, funcionando como um piso de receita estável.
A variável, atrelada ao faturamento das lojas, alinha os interesses entre investidores e lojistas, garantindo participação nos períodos de crescimento e ajustando a carga financeira em momentos de menor movimento.
Shopping Catuaí Cascavel - PR
Critérios de Aquisição de Shoppings Center:
Nosso foco está em ativos que atendam aos seguintes critérios
Shoppings consolidados e maduros, com histórico de operação bem-sucedida
Baixa concorrência direta, garantindo um público cativo e consistente
Gestão experiente e alinhada, conduzida por acionistas com profundo conhecimento do mercado local.
Além disso, buscamos empreendimentos que ainda possuam potencial para valorização adicional, seja por meio de expansões da Área Bruta Locável (ABL) ou outras estratégias que aumentem a atratividade do ativo.
Com essa abordagem, a Apex reforça sua atuação no mercado imobiliário comercial, investindo em ativos de alta qualidade e geração de valor sustentável.
Hubio - Enseada do Suá/ES
Tese: Desenvolvimento ou Aquisição de Ativos Imobiliários de Saúde
O fundos da Carbyne investem no desenvolvimento de ativos imobiliários voltados para o setor de saúde, com foco na geração de renda recorrente por meio de aluguéis e valorização patrimonial no longo prazo.
Hospitais, clínicas e centros médicos demandam infraestrutura altamente especializada, tornando esse segmento um investimento estratégico e resiliente. Com um mercado em constante expansão, impulsionado pelo envelhecimento populacional e pelo aumento da demanda por serviços de saúde, esses ativos se consolidam como oportunidades de longo prazo, combinando segurança, liquidez e crescimento sustentável.
Nosso foco está em empreendimentos bem localizados, com alta atratividade para operadores do setor, garantindo ocupação estável e previsibilidade de receita.
Tese: Desenvolvimento de Escritórios
Os fundos da Carbyne investem no desenvolvimento e locação de edifícios corporativos estrategicamente posicionados, visando a geração de renda recorrente com aluguéis e valorização de capital no longo prazo.
O foco está na criação de espaços comerciais e lajes corporativas de alto padrão, projetados para atender à demanda crescente dos principais centros urbanos nos Mercados Regionais, como Espírito Santo, Paraná e Santa Catarina.
Com localizações estratégicas e infraestrutura moderna, esses empreendimentos oferecem soluções ideais para empresas que buscam eficiência, acessibilidade e um ambiente corporativo de qualidade, consolidando-se como ativos resilientes e atrativos para investidores.
Premium Office - Vitória/ES
Nosso Números
R$ 585 mi
AuM
5
Nº Projetos
125.600 m²
ABL